Popis
Moderný maklér ponúka v exkluzívnom zastúpení na predaj dvojpodlažný rodinný dom v rýchlo sa rozvíjajúcej, novej štvrti, ktorá je obľúbená hlavne pre mladé rodiny s deťmi. Dom sa nachádza v novovybudovanej lokalite so súkromnou príjazdovou cestou so spoluvlastníckym podielom. Parkovanie je možné pred nehnuteľnosťou, ale aj v garáži. Dom naplní očakávania aj náročnejšieho klienta, nakoľko interiérový priestor navrhovala bytová dizajnérka.
Rodinný dom:
Zastavaná plocha: 101 m2
Pozemok: 363 m2
Garáž: 18 m2
Terasa: 20 m2
Balkón: 2,32 m2
IS: elektrina, voda, čistička vody, žumpa
Dispozícia domu:
Prízemie tvorí denná časť pozostávajúca zo vstupnej chodby, kúpeľne, práčovne, komory a dominantou je práve spoločný priestor, v ktorom sa nachádza obývacia izba, jedáleň a moderná kuchyňa. Celému priestoru zároveň dodáva vyšší štandard okenné presklenie, ktoré dokonale presvetľuje celú časť domu. Na vrchnom podlaží sa nachádza nočná časť, ktorá je zložená z troch samostatných spální. Z jednej izby je výstup na balkón. Okrem spální nájdete na poschodí aj priestranný šatník a ďalšiu kúpeľňu, v ktorej sa okrem WC a umývadla nachádza samostatne stojaca vaňa. Súčasťou prízemia je tiež garáž, ktorá ponúka dostatočný priestor na zaparkovanie jedného auta a aj dostatok úložného priestoru.
Zariadenie domu:
Nehnuteľnosť sa predáva z veľkej časti zariadená. V kuchyni nájdete na mieru robenú kuchynskú linku so spotrebičmi (varná doska, rúra, chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, digestor). Dominantou domu je však kompletne vybavená jedáleň so stolom z masívu pre osem ľudí, štýlová sedacia súprava, zariadená pracovňa a vstavané skrine v celom dome.
Technický stav:
Kolaudácia nehnuteľnosti prebehla v roku 2019. Dom je postavený z tehly a zateplený polystyrénom, (hrúbka 20 cm). Strecha je plochá, okná i dvere sú plastové, trojkomorové. V nehnuteľnosti sa nachádza predpríprava na krb umiestnený v obývacej izbe a dve predprípravy na klimatizáciu – jedna na prízemí v centrálnom priestore a druhá na poschodí vo vrchnej chodbe. Kúrenie a ohrev vody je zabezpečený formou elektrického kotla a podlahovým elektrickým vykurovaním. V Komore je umiestnená čistička pitnej vody, ktorá radikálne zvyšuje kvalitu vody.
Oplotenie pozemku je z prednej strany vizuálne zaujímavejším plotom. Od suseda, ktorého pozemok je umiestnený vyššie je vytvorený oporný múr z betónových tvárnic vytvorených v dvoch radoch, ktorý zároveň slúži ako vyvýšený záhon na sadenie.
Lokalita:
Kynek je mestská časť Nitry, ktorá sa stala za posledné roky veľmi obľúbenou najmä pre mladé rodiny a začala byť vyhľadávaná pre výstavbu nových štvrtí. Od centra mesta sa nachádza len 10 minút jazdy a je s ním spojená aj mestskou dopravou. Kynek je známy svojím parkom a kaštieľom vhodnými na prechádzky, venčenie či kočíkovanie. V bezprostrednej blízkosti nehnuteľnosti sa navyše nachádza les, v ktorom je dostatočný priestor na zber hríbov či medvedieho cesnaku. Lokalita je tichá a zabezpečuje dostatok súkromia, keďže sa jedná o štvrť s drahšími nehnuteľnosťami, no veľa rodín zo susedstva má malé deti, takže tu nie je núdza o spoločenský kontakt. Mesto Nitra zároveň ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a kvalitný základ pre rodinný, spoločenský aj pracovný život.
Názor makléra:
Ponuka v Kyneku splní požiadavky aj tých náročnejších klientov. Kombinuje praktickú dispozíciu, štýlový interiér s vplyvom dizajnéra a vynikajúce umiestnenie v novovybudovanej štvrti, ktorá je aktuálne považovaná za jednu z najlepších lokalít v Nitre. Benefitmi sú najmä ticho a súkromie, príjemné susedstvo, bezproblémové parkovanie a množstvo úložného priestoru, ktorý dom ponúka. Nový majiteľ si navyše môže dokončiť exteriér podľa vlastných predstáv. Nehnuteľnosť je vhodná pre rodiny s deťmi alebo náročných záujemcov očakávajúcich vyšší štandard.
V cene je zahrnuté:
Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Pre ďalšie informácie alebo obhliadku nehnuteľností nás neváhajte kontaktovať. Všetky informácie Vám rada poskytnem na osobnej obhliadke.
Ing. Valéria Pavčírová – 0907 404 911
Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.
