Popis
Moderný maklér ponúka na predaj rodinný dom s kompletne zariadeným pohostinstvom/bufetom „Pod Lipou“ na hlavnej ulici v Hamuliakove. Objekt kombinuje podnikateľské príležitosti s komfortným bývaním a nachádza sa len pár krokov od obľúbenej hrádze, ktorá priťahuje cyklistov a športovcov.
Dom:
Prízemie (podnikateľský priestor): 73,43 m²
Podkrovie (bytová jednotka): 77,90 m²
Celková podlahová plocha: 151,33 m²
Zastavaná plocha: 119 m²
Plocha pozemku: 435 m²
Dispozícia a zariadenie domu:
Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená, podľa dohody s majiteľom. Na prízemí sa nachádza chodba, dve miestnosti na sedenie, miestnosť výčapu, barový priestor a 2x WC. Podkrovie tvorí spálňa, kuchyňa prepojená s obývacou izbou, kúpeľňa s WC, terasa, komora a sklad. Vstup do podkrovia je samostatný, cez vonkajšie schodisko.
Technický stav:
Rodinný dom, postavený v roku 1969 z tehly, prešiel rozšírením v roku 2006 formou prístavby. Pôvodná časť domu má drevené trámové stropy s rovným podhľadom, zatiaľ čo v prístavbe sú priznané drevené trámy, ktoré priestoru dodávajú charakter. Podlahy tvoria laminátové parkety, pričom v sociálnych zariadeniach je použitá keramická dlažba. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom, vonkajšie dvere plastové, interiérové dvere sú drevené a hladké. Vonkajšie omietky sú brizolitové na báze silikátových hmôt. Strešná krytina zahŕňa pôvodnú pálenú škridlu na staršej časti domu a asfaltový šindeľ na prístavbe. Vykurovanie zabezpečuje plynový kotol PROTHERM – na prízemí cez radiátory s ohrevom teplej úžitkovej vody (TÚV) a v podkroví plynovým kotlom PROTHERM s radiátormi a ohrevom TÚV cez elektrický bojler. V roku 2013 prebehla rozsiahla rekonštrukcia prízemia, pri ktorej bol priestor prispôsobený novému účelu — vznikol tu bufet a pohostinstvo „Pod Lipou“. V roku 2016 bola zrekonštruovaná podkrovná časť domu, vďaka čomu vznikla samostatná 2-izbová bytová jednotka s príslušenstvom a vlastným vstupom cez vonkajšie schodisko.
Lokalita:
Bývanie a podnikanie v Hamuliakove ponúka skvelú polohu v blízkosti dunajskej hrádze, ktorá je vyhľadávaná cyklistami, korčuliarmi a milovníkmi prírody. Lokalita sa neustále rozvíja, s množstvom príležitostí pre podnikateľské aktivity a zároveň poskytuje pokojné bývanie len pár minút autom od Bratislavy. V blízkosti sa nachádzajú obchody, školy, reštaurácie a športoviská.
Názor makléra:
Rodinný dom sa nachádza v obľúbenej obci Hamuliakovo, len pár krokov od známej hrádze, ktorá priťahuje cyklistov a športových nadšencov. Dom sa vyznačuje výhodnou polohou, ktorá zabezpečuje stály prísun zákazníkov, keďže je len pár metrov od frekventovanej hrádze. Pohostinstvo/bufet je už zabehnuté a ponúka možnosť okamžitého pokračovania v prevádzke a generovania zisku. V podkroví sa nachádza 2-izbová bytová jednotka s vlastným vchodom a terasou, ktorá je ideálna na bývanie alebo prenájom. Nehnuteľnosť ponúka flexibilné možnosti využitia, napríklad na prestavbu na reštauráciu, cukráreň, obchodné priestory alebo iné podnikateľské aktivity. Lokalita je v neustálom rozvoji, čo poskytuje ďalší potenciál rastu.
Cena:
270.000€
Mesačné náklady: do 200 €/mesiac
V cene je zahrnuté:
Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám rada poskytnem pri osobnej prehliadke alebo formou virtuálnej prehliadky.
Monika Rosinová – 0908 666 342
Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.
