Popis
Moderný maklér ponúka v exkluzívnom zastúpení na predaj čiastočne zrekonštruovaný 3-izbový samostatne stojaci rodinný dom v pokojnej časti obce Rohožník na Avanárskej ulici. Nehnuteľnosť disponuje priestrannými miestnosťami, povalou s úložným priestorom a letnou kuchynkou. Parkovanie je možné vo dvore aj pred domom.
Dom:
Zastavaná plocha domu: 116 m2
Pozemok: 327 m2
IS: voda, elektrina, kanalizácia, optika,
Dispozícia:
Rodinný dom disponuje 1 nadzemným podlažím, je čiastočne podpivničený a k dispozícii je aj povala s úložným priestorom. Pozostáva zo vstupnej predsiene, chodby, kuchyne s jedálňou, komory, troch izieb, kúpeľne s murovaným sprchovým kútom a samostatnej toalety. Podzemné podlažie (pivnica) pozostáva z kotolne a skladu.
Zariadenie domu a technický stav:
Rodinný dom sa predáva čiastočne zariadený – v kuchyni sa nachádza kuchynská linka so spotrebičmi (elektrický sporák s rúrou, digestor). Zvyšok zariadenia je možné ponechať podľa vzájomnej dohody. Dom bol postavený v roku 1970 z tehly s hrúbkou 40 cm. Deliace priečky sú z tehly s hrúbkou 15-20 cm. Nehnuteľnosť prešla čiastočnou rekonštrukciou, ktorá pozostávala z výmeny plastových okien s izolačným 2-sklom a interiérovými žalúziami, strešnej krytiny (2022), rekonštrukcie kuchyne, hygienických zariadení, nových omietok, laminátových podláh, v kuchyni PVC podlahoviny, novej fasády (bez zateplenia). Strecha je sedlová, čiastočne valbová, stropy suterénu betónové monolitické, na prízemí drevené trámové s rovným podhľadom, krov strechy je drevený s plechovou pozinkovanou krytinou. Stavba je chránená vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Vykurovanie domu je centrálne formou kotla na tuhé palivo, umiestneného v kotolni v suteréne. Rozvod tepla je zabezpečený pomocou osadených radiátorov. V roku 2022 bola v dome nainštalovaná klimatizácia s 2 vonkajšími a 2 vnútornými jednotkami.
Letná kuchynka bola postavená v roku 1973 a je pripojená na verejný vodovod, kanalizáciu aj elektrinu. Ide o murovaný objekt z tehly hrubej 30cm, s jednou miestnosťou s pultovou strechou bez podpivničenia. Krov je drevený, strešná krytina je z azbestovo-cementových šablón. Okno je drevené 2-sklo, dvere sú taktiež z dreva. V kuchynke je staršia kuchynská linka s plynovým sporákom kombinovaným s elektrickou rúrou.
Lokalita:
Obec Rohožník sa nachádza len 12 km od okresného mesta Malacky, odkiaľ je vybudované napojenie na diaľnicu Kúty – Bratislava a svojim občanom poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť. Nachádza sa tu materská škola, základná škola, pošta, zdravotné stredisko, obchody, Tesco, lekáreň, detské ihriská a športoviská. Je tu autobusové napojenie na Malacky, Bratislavu alebo Senicu. Obec Rohožník a jej okolie je výbornou lokalitou pre turistiku, hubárčenie, cyklistiku, rybolov.
Názor makléra:
Ponuka na Avanárskej ulici v Rohožníku zaujme predovšetkým pokojnou lokalitou s blízkou dostupnosťou do centra obce, ktorá súčasne poskytuje aj blízkosť prírody. Nehnuteľnosť je vhodná pre jednotlivcov, páry alebo rodinu s deťmi. Čiastočná rekonštrukcia poskytuje novému majiteľovi možnosť dokončiť úpravy domu podľa vlastných predstáv.
Cena:
135.000€
Mesačné náklady pre 2 osoby sú približne vo výške cca 130€
V cene je zahrnuté:
Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám rada poskytnem telefonicky alebo pri osobnej prehliadke.
Zuzana Sajková – 0917 130 471
Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.
