Popis
Moderný maklér ponúka na predaj samostatne stojacu záhradnú chatu s možnosťou celoročného bývania v chatovej oblasti Modranka, v obci Kuchyňa, neďaleko priehrady. Chata sa nachádza v pokojnom, zelenom prostredí s viacerými celoročne obývanými chatami v susedstve. Vyniká príjemnou atmosférou, ktorú dotvára krb v obývacej izbe a okolitá príroda. K nehnuteľnosti je k dispozícii aktuálny znalecký posudok so znaleckou hodnotou 180 000 €.
Nehnuteľnosť:
Zastavaná plocha: 85 m2
Pozemok: 400 m2
Studňa: 4m3
IS: studňa, elektrina, septik 6,5m3, satelit, internet
Dispozícia:
Chata má charakter rodinného domu. Dispozične sa skladá zo vstupného zádveria, chodby, technickej miestnosti, priestrannej kuchyne s obývačkou, spálne, detskej izby, špajze, kúpeľne s rohovou vaňou a samostatného WC. K dispozícií je aj pochôdzna povala s dostatočným úložným priestorom. Vstup do chaty je zabezpečený cez prestrešenú terasu. Pozemok poskytuje dostatok priestoru na rôzne možnosti využitia. Aktuálne je na pozemku záhradný domček na náradie, vyčlenená časť s vyvýšeným záhonom určená na pestovanie, vyvýšená okrasná záhradka s rôznymi okrasnými drevinami a zeleňou, kôlňa na drevo, spomínaná zastrešená terasa, priestor na grilovanie a kopaná studňa s hĺbkou 4m3.
Vybavenie:
Chata sa predáva čiastočne zariadená – kuchynská linka so spotrebičmi (sklo-keramická varná doska, elektrická rúra, digestor, umývačka riadu), vstavaná skriňa v spálni, vstavaná zostava na chodbe a odkladací systém v špajzi riešený na mieru. Zvyšok zariadenia je možné ponechať po dohode s majiteľom. V technickej miestnosti zostáva zásobník na teplú vodu.
Technický stav:
Kolaudácia záhradnej chaty prebehla v roku 2011. Stavba je drevená, zateplená polystyrénom, spĺňa podmienky na celoročné bývanie. Strecha je sedlová, pokrytá škridlovou krytinou, na terase je strešná krytina zo šindľa. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom a interiérovými žalúziami, v spálni sú zaťahovacie rolety. V izbách sú veľkoplošné parkety, v ostatných častiach keramická dlažba. Vykurovanie zabezpečujú infra panely v každej miestnosti a krb v obývačke, z ktorého je vyvedený prieduch do WC. Vďaka predpríprave je možné rozviesť prieduchy aj do ďalších miestností. Ohrev vody zabezpečuje elektrický zásobník s kapacitou 125 litrov. V roku 2017 pribudol roll-door v spálni, v kuchyni sa v roku 2021 vymenila umývačka riadu a v roku 2023 sklokeramická varná doska a elektrická rúra. V roku 2020 bol doplnený nábytok na chodbe. Chata má predprípravu na alarm a pohybové senzory. Povalu pokrývajú OSB dosky, čo umožňuje plnohodnotné využitie úložného priestoru. Na povale je zavedené osvetlenie a elektrická zásuvka. K dispozícii je aj internetové pripojenie.
Lokalita:
Obec Kuchyňa je obklopená prírodou – lesy Malých Karpát a Kuchynská priehrada ponúkajú ideálne podmienky na turistiku, cykloturistiku či hubárčenie a zároveň ponúka výbornú občiansku vybavenosť. Nachádza sa tu materská škola, základná škola, lekáreň, zdravotné stredisko, potraviny, pošta, kultúrny dom a pohostinstvo. Malacky sú vzdialené 17 km, Bratislava 40 km, pričom bezproblémovú dostupnosť zabezpečuje rýchle napojenie na diaľnicu D2. Pravidelné autobusové spoje navyše uľahčujú dopravu do okolitých miest.
Názor makléra:
Táto záhradná chata s možnosťou celoročného bývania je ideálnou voľbou pre rodinu s deťmi alebo pár, ktorí hľadajú pokojné bývanie v prírode s dobrou dostupnosťou do mesta. Medzi najväčšie benefity patrí tiché prostredie v blízkosti priehrady a lesov Malých Karpát, priestranný pozemok s množstvom možností využitia a praktická dispozícia pripomínajúca rodinný dom. Bonusom je krb v obývačke, ktorý dotvára útulnú atmosféru, ako aj pochôdzna povala s bohatým úložným priestorom. Nehnuteľnosť ocenia aj tí, ktorí hľadajú hotové bývanie bez nutnosti veľkých investícií, keďže bola postupne modernizovaná. Vďaka napojeniu na infra panely a studňu sú prevádzkové náklady nízke, čo z nej robí výbornú dlhodobú voľbu.
Cena:
180.000 €
Mesačné náklady pre 3 osoby: cca 140 €
V cene je zahrnuté:
Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám rada poskytnem telefonicky alebo pri osobnej prehliadke.
Zuzana Sajková – 0917 130 471
Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.
