Popis
Moderný maklér ponúka v exkluzívnom zastúpení rozsiahly investičný pozemok s polyfunkčným domom v obci Kúty. Ponuka predstavuje vynikajúcu príležitosť pre podnikateľov a developerov. Dom sa dá využívať okamžite na bývanie alebo podnikateľské účely a veľkorysý pozemok ponúka možnosť ďalšej výstavby. Parkovanie je možné vo dvore alebo na dvoch obecných parkovacích miestach priamo pred domom. K nehnuteľnosti sú napojené všetky inžinierske siete.
Dom:
Zastavaná plocha: 141 m2
Úžitková plocha: 229 m2
Pozemok: 4.564 m2
IS: elektrina, voda, kanalizácia, plyn
Dispozícia domu:
Prízemie domu tvorí zádverie, centrálna chodba, kúpeľňa, dve samostatné WC, tri miestnosti, kuchyňa s kuchynskou linkou a výstupom na terasu, komora a schodisko vedúce na druhé podlažie.
Na poschodí nájdete tri miestnosti, šatník, kúpeľňu a balkón.
Zariadenie domu a technický stav:
Dom je v pôvodnom, no veľmi dobrom stave a kolaudácia prebehla v roku 2005. Stavba je založená na monolitických základových pásoch z prostého betónu s vodorovnou izoláciou. Vertikálne nosné konštrukcie a priečky sú murované z pórobetónových tvárnic HEBEL. Stropná konštrukcia nad prízemím je vyhotovená zo železobetónových stropných dosiek PREMAC. Strecha je sedlová a strešná krytina je betónová škridla BRAMAC. Vykurovanie v objekte je kombinované – na prízemí je podlahové teplovodné a v podkroví klasické teplovodné cez radiátory typu KORAD. Vykurovanie zabezpečuje plynový kotol. Okná a vchodové dvere sú plastové s izolačným dvojsklom a s interiérovými žalúziami. V časti podkrovia sú strešné okná VELUX. Interiérové dvere sú drevotrieskové, osadené v oceľových zárubniach na prízemí a v obložkových zárubniach v podkroví.
Lokalita:
Obec Kúty je atraktívna najmä vďaka svojej strategickej polohe a výborne cestnej infraštruktúre. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza diaľnica D2, ktorá spája Bratislavu s Brnom a Prahou. Nachádza sa tu železničná stanica, ktorá predstavuje dôležitý železničný uzol, čím výrazne zlepšuje prístupnosť pre obyvateľov aj podnikateľov. V obci Kúty sa nachádza kompletná občianska vybavenosť a jej okolie ponúka množstvo príležitostí na outdoorové aktivity, ako sú turistika, cyklistika či rybolov. Blízke Malé Karpaty a rieka Morava sú navyše obľúbené rekreačné destinácie.
Názor makléra:
Ponuka polyfunkčného domu v obci Kúty predstavuje ideálnu príležitosť pre klientov s podnikateľskými alebo developerskými zámermi. Vzhľadom na blízkosť k Bratislave a zahraničným trhom sú Kúty vhodné miesto pre rozvoj rezidenčných a komerčných nehnuteľností, navyše obec má pripravený územný plán, ktorý tento rozvoj podporuje. Výhodou je rozľahlý pozemok, ktorý umožňuje ďalšiu výstavbu ale aj možnosť prepojenia súkromného bývania s podnikateľskými aktivitami. Technický stav nehnuteľnosti navyše nevyžaduje žiadne významné investície, vďaka čomu je dom vhodný na okamžité nasťahovanie sa alebo prenajímanie.
Cena:
575.000€
V cene je zahrnuté:
Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám rada poskytnem pri osobnej prehliadke.
Veronika Ščasná – 0908 829 717
Informácie o nehnuteľnosti sú uvedené so súhlasom a vedomím majiteľa.
