Popis
Moderný maklér ponúka v exkluzívnom zastúpení na predaj štýlovo zariadený 3-izbový byt s priestrannou terasou na Orechovej ulici v Dunajskej Lužnej. Byt sa nachádza na 2/5 podlaží bytového domu a okrem terasy k nemu prislúcha aj zimná záhrada a pivničná kobka v suteréne. Parkovanie je možné v okolí bytového domu.
Byt:
Úžitková plocha: 70,01 m2
Celková plocha: 121,77 m2
Terasa: 41,61 m2
Zimná záhrada: 10,15 m2
Pivnica: 2,08 m2
Dispozícia bytu:
Ponuka je šikovne rozdelená na dennú a nočnú časť. Dennú časť tvorí vstupná predsieň so šatníkom, ktorá pokračuje do obývacej izby s kuchyňou a s jedálenskou časťou. Nočná časť bytu pozostáva z kúpeľne, samostatného WC a dvoch spální s výstupom na zimnú záhradu. Výstup na terasu je z obývacej izby. Byt je orientovaný na dve svetové strany – obývacia izba s terasou majú orientáciu na juhozápad a spálne so zimnou záhradou sú orientované na severovýchod.
Zariadenie bytu:
Interiér bytu je ladený v modernom dizajne s využitím kvalitných materiálov. V obývacej izbe nájdete pohodlný sivý gauč, TV skrinku a originálne upravenú stenu. Jedálenský priestor tvorí drevený stôl so sedením pre štyri osoby. Kuchyňa disponuje na mieru robenou kuchynskou linkou v sivom prevedení so vstavanými spotrebičmi (rúra, sporák, mikrovlnná rúra, umývačka riadu, digestor). Hlavná spálňa je vybavená manželskou posteľou a vstavanou šatníkovou skriňou. Na terase vás určite poteší záhradné sedenie a príjemný výhľad.
Technický stav:
Stavba bytového komplexu prebehla v roku 2017, dom je postavený z tehly a v byte sú dvojkomorové plastové okná. V celom byte je plávajúca podlaha, elektrické podlahové kúrenie a v každej izbe je termostat. Kúrenie a teplá voda sú riešené vlastným nastavením.
Lokalita:
Dunajská Lužná je rýchlo sa rozrastajúca obec v tesnej blízkosti Bratislavy s perfektným napojením na rýchlostnú cestu R7 a následne D4. Do Bratislavy sa dostanete za niekoľko minút jazdy a rovnako dostupné sú aj Senec či Šamorín. Obec navyše ponúka príjemné rekreačné vyžitie, či už bicyklovanie na hrádzi, prechádzky alebo tenis či bedminton. V obci je veľká základná škola, viacero štátnych aj súkromných škôlok, obchodné centrum a množstvo reštaurácií. Dostupnosť do okolitých miest je zabezpečená novovybudovaným obchvatom a tiež autobusovou a vlakovou dopravou. V lete sa určite oplatí využiť blízkosť jazier Veľké a Malé Košariská.
Názor makléra:
Ponuka v bytovom komplexe na Orechovej ulici predstavuje jedinečnú nehnuteľnosť, ktorá zaujme najmä rozmernou terasou a zimnou záhradou. Výhodou je množstvo priestoru a moderná dispozícia, no nového majiteľa určite osloví aj skvelá dostupnosť do Bratislavy a okolitých miest, pokojné komunitné prostredie a orientácia na dve svetové strany, ktorá zabezpečuje dokonalé presvetlenie počas celého dňa. Nehnuteľnosť je vhodná aj pre náročnejších klientov, nakoľko poskytuje vyšší štandard bývania a tiež pre rodiny s deťmi, ktoré ocenia najmä príjemné prostredie bytového komplexu.
V cene je zahrnuté:
Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám rada poskytnem pri osobnej prehliadke alebo telefonicky.
Marcela Kristlová – 0903 873 027
Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.
