Popis
Moderný maklér ponúka na predaj jedinečný rodinný dom vo Veľkom Slavkove postavený v roku 2014. Nehnuteľnosť predstavuje modernú drevostavbu dokonale zapadajúcu do okolitého prostredia s rozsiahlou terasou a podpivničenou dvojgarážou a nachádza sa na tichej ulici s nádherným výhľadom na Vysoké Tatry. Výnimočnou súčasťou pozemku je aj kúpacie jazierko s rybičkami, ktoré dotvára atmosféru. Špecifická je tiež rozloha pozemku, ktorá ponúka až 2.073 m2 a zabezpečí novým majiteľom realizáciu akýchkoľvek nápadov.
Dom:
Zastavaná plocha: 367 m2
Úžitková plocha: 203,45 m2
Obytná plocha: 174,80 m2
Garáž: 61 m2
Pivnica pod garážou: 12,56 m2
Pozemok: 2.073 m2
IS: voda, studňa, elektrina, plyn, kanalizácia (dažďová a splašková)
Dispozícia:
Dom je navrhnutý s ohľadom na maximálny komfort a súkromie pre všetkých členov rodiny. Priestranné zádverie pokračuje do svetlej obývacej miestnosti spojenej s kuchyňou a jedálňou, čím vzniká otvorený a príjemný priestor s krbovou kachľovou pecou. Ďalej nájdeme v dome štyri spálne, pričom dve majú vlastnú kúpeľňu. K dispozícii je tiež toaleta pre hostí, špajza a hlavná kúpeľňa s práčovňou. Na odpočinok a regeneráciu slúžia dve sauny (fínska a infrasauna) a zimná záhrada ponúka priestor na relaxáciu počas všetkých ročných období.
Vybavenie domu a technický stav:
Zariadenie môže byť po dohode súčasťou predaja. Stavba je kombináciou kvalitnej drevostavby a murovanej stavby. Obvodová konštrukcia je drevostavba z masívnych smrekových hranolov (16×25 cm), doplnená vnútorným zateplením z minerálnej vlny s hrúbkou 10 cm a vnútorným smrekovým obkladom (3,5×20 cm), vnútorné priečky domu sú riešené ako drevokonštrukcia (smrekový obklad 3,5×20 cm + vnútorné zateplenie tepelnoizolačnými doskami 5 cm + smrekový obklad 3,5×20 cm). Dvere sú smrekové z masívu. Okná sú drevené a plastové s izolačným trojsklom. Vnútorná centrálna časť domu je vymurovaná z pórobetónových tvárnic. Podlaha domu je betónová so zateplením 20 cm polystyrénom. Strecha je sedlová pokrytá betónovou škridlou Bramac. Vykurovanie zabezpečujú elektrické konvektory Atlantic doplnené o liatinové krbokachle Jotul s dvojitým spaľovaním. Ohrev vody zabezpečuje bojler s kapacitou 120 litrov s elektrickým ohrevom a bojler s kapacitou 80 l s tepelným čerpadlom vzduch-voda. Osvetlenie domu je riešené LED systémami. Dom je vybavený fotovoltickou elektrárňou Huawei (8,5 kW), ktorá výrazne prispieva k minimalizácii nákladov na energiu.
Celá domácnosť funguje na inteligentný systém s riadením prostredníctvom systému Loxone, ktorý umožňuje efektívne riadenie všetkých hlavných funkcií domu a jednoduché ovládanie a integráciu bezpečnostného systému, osvetlenia, kúrenia, fotovoltickej elektrárne a iných technických obvodov domu priamo na mieste alebo z mobilného zariadenia aj na diaľku. Zabezpečenie je vybavené pokročilým bezpečnostným systémom Paradox, ktorý zaručuje spoľahlivú ochranu a pocit bezpečia pre celú rodinu. Dom má prípravu na samostatný záložný systém napájania vodou a elektrinou umožňujúci ostrovné fungovanie v prípade výpadkov.
Po celom pozemku je inštalovaný rozvod vody na polievanie zo studne. Oplotenie pozemku je realizované kombináciou 3D zváraných plotových panelov vo výške 160 cm s betónovým základom a murovanej časti z tvárnic zo štiepaného betónu v kombinácii s kovanými plotovými dielcami na mieru od miestneho umeleckého kováča. Garáž je drevostavba s betónovým základom a podlahou a dvoma garážovými bránami. Je určená na parkovanie 2 osobných áut a obsahuje dosť miesta na skladovanie a malú dielňu. Je čiastočne podpivničená. Pri garáži je vonkajšie parkovanie pre minimálne 3 autá.
Lokalita:
Nehnuteľnosť sa nachádza v novovybudovanej časti Panoráma obce Veľký Slavkov v smere na Vysoké Tatry. Obec Veľký Slavkov sa nachádza v podtatranskej oblasti v jednej z najžiadanejších lokalít Slovenska. Je to pokojná obec, ktorá ponúka súkromie a pokoj vidieckeho života, no zároveň skvelú dostupnosť do turistických miest a centier. Veľký Slavkov sa nachádza len 5 km od mesta Poprad, ktoré ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – od nákupných centier, nemocnice, škôl a škôlok až po reštaurácie a kultúrne vyžitie.
Názor makléra:
Okrem vynikajúcej kvality stavby a premyslenej dispozície dom ponúka aj moderné technológie, ktoré uľahčujú každodenné bývanie. Bezpečnostný systém a inteligentný systém obsluhy zaručujú nielen vysokú úroveň bezpečnosti, ale aj komfortné ovládanie celého domu. Priestranný pozemok s kúpacím jazierkom ponúka maximálne súkromie a možnosti na relax. Dom vyniká kvalitným drevo-stavbovým riešením, ktoré spája estetický vzhľad s funkčnosťou a ekologickými prvkami v spojení s modernými technologickými prvkami zameranými na energetickú efektivitu, ktoré vytvárajú ideálne bývanie aj pre náročných klientov.
Cena:
Dohodou
V cene je zahrnuté:
Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám rád poskytnem pri osobnej prehliadke.
Richard Svoboda – 0905 961 387
Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.
