Popis
Moderný Maklér ponúka v exkluzívnom zastúpení na predaj 4-izbový byt vo vyhľadávanej bratislavskej štvrti Ružinov – Nivy na Turčianskej ulici, ktorá ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a komfort pre aktívny životný štýl. Byt sa nachádza na 4/4 podlaží bez výťahu a prináleží k nemu loggia, francúzsky balkón aj pivnica. Do domu sa vchádza z tichého dvora, kde je dostatok parkovacích miest pre vlastníkov bytov.
Byt:
Úžitková plocha: 78,76 m²
Loggia: 4,1 m²
Pivnica: 5 m²
Dispozícia bytu:
Dispozícia pozostáva z centrálnej chodby, ktorá prepája všetky miestnosti a súčasťou bytu sú tiež tri samostatné izby, kuchyňa, kúpeľňa a jedna priechodná izba. Z obývacej izby je výstup na francúzsky balkón, vstup na loggiu je zo spálne. Byt je orientovaný na dve svetové strany. Izby sú orientované na Prievozskú ulicu a spálňa je orientovaná na Turčiansku ulicu.
Vybavenie bytu:
Byt sa predáva s nábytkom podľa dohody. V kuchyni sa nachádza kuchynská linka v tvare L so spotrebičmi (chladnička s mrazničkou, sporák a rúra, umývačka riadu, digestor) a jedálenským stolom. V kúpeľni sa nachádza rohový sprchový kút a toaleta, práčka a plynový kotol na ohrev vody. Vo všetkých izbách sú skrine na oblečenie.
Technický stav:
Byt prešiel približne pred 10 rokmi kompletnou rekonštrukciou, pri ktorej boli vymenené okná a elektroinštalácia. V tom istom roku prebehla aj zmena dispozície bytu a bola rozšírená kuchyňa. Vo všetkých miestnostiach sú drevené parkety, v kúpeľni a v kuchyni je položená dlažba a na chodbe je plávajúca podlaha. Vstupné dvere sú bezpečnostné. Bytový dom je tehlový, zateplený, pričom v roku 2020 prebehla rekonštrukcia exteriéru, ktorá pozostávala z novej fasády, rekonštrukcie strechy a výmeny okien na medziposchodí. V roku 2023 bola nainštalovaná výkonná klimatiźacia.
Lokalita:
Turčianska ulica je situovaná v lukratívnej lokalite, ktorá ponúka výbornú občiansku vybavenosť. V bezprostrednej blízkosti nájdete Apollo Business Centrum, nákupné centrum Nivy s autobusovou stanicou ale aj Euroveu s nádhernou promenádou pozdĺž Dunaja, ku ktorej sa dostanete do 20 minút aj pešo, či mestskou hromadnou dopravou alebo autom len za 5 minút. Jedinečnosť tejto štvrte dotvára starostlivo zrekonštruovaná národná kultúrna pamiatka Pradiareň 1900, kde si môžete vychutnať dobré jedlo v reštaurácii Mint alebo v unikátnom podniku NOX. Lokalita NIVY navyše poskytuje vynikajúcu dostupnosť na všetky smery a pre rodiny s deťmi je tu množstvo ihrísk, škôl, škôlok a voľnočasových príležitostí. Športoví nadšenci sa určite potešia novovybudovaným cyklotrasám vedúcim k pobrežiu Dunaja, bežeckej dráhe a iným športovým možnostiam na streche OC Nivy.
Názor makléra:
Ponuka na Turčianskej ulici predstavuje dobre riešený 4-izbový byt, ktorý je ideálny pre rodiny alebo páry hľadajúce pohodlné bývanie v blízkosti centra mesta. Vďaka kompletnej občianskej vybavenosti a vynikajúcim spojom je byt výbornou voľbou pre každého, kto preferuje aktívny, mestský životný štýl a jeho benefity. Výhodou je množstvo priestoru, ale aj bezproblémové parkovanie pre rezidentov na vyhradených parkovacích miestach či dostatok miest na ulici alebo priamo vo vnútrobloku. Nový majiteľ určite ocení aj tradičné drevené parkety, ktoré nehnuteľnosti dodávajú charakter staromestského bývania.
V cene je zahrnuté:
Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám rada poskytnem telefonicky alebo pri osobnej prehliadke.
Mgr. Zuzana Hanáková – 0917 176 727
Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.
